Dom parterowy Koszalin

Nowy, energooszczędny dom parterowy w stanie deweloperskim z opcją kompleksowego wykończenia „pod klucz”. Całkowita powierzchna 163 m², kondygnacja parteru 105 m² oraz możliwość rozbudowy mieszkalnej piętra o dodatkowe 58 m². Dom zbudowany na płycie fundamentowej zapewniającej wyjątkową efektywność energetyczną. Nieruchomość umiejscowiona w ekskluzywnej części Koszalina, w Jamnie, blisko mariny.

Kluczowe elementy oferty:

Optymalizacja energetyczna – bryła domu oraz jego położenie zostały dokładnie przemyślane, aby maksymalizować efektywność energetyczną, płyta fundamentowa o wysokiej izolacyjności, przeszklona fasada od strony południowej, zadaszony taras ogrodowy, okna energooszczędne oraz beton komórkowy Ytong o wysokich parametrach izolacyjności. Koszty ogrzewania gazowego nie przekraczają 200 zł miesięcznie!
Dom parterowy – zapewniony łatwy dostęp do ogrodu z sypialni oraz salonu, wygoda i bliskość natury.
Rezydencja wolnostojąca – duża działka zapewniająca prywatność, ciszę, przestronność i swobodę
Lokalizacja pełna atutów – niewielka odległość od morza, kilka minut spacerem do mariny, szybki dostęp do centrum Koszalina i ważnych punktów komunikacyjnych, bliskość dużego centrum handlowego.
Nieruchomość w stanie deweloperskim – możliwość indywidualnego dostosowania i personalizacji przestrzeni według własnych potrzeb i gustów.

.
Stan Deweloperski – zakres:

działka budowlana: 1000 m²;
energooszczędna płyta fundamentowa;
odwodnienie/drenaż na terenie działki wokół domu;
murowana konstrukcja domu z energooszczędnych bloczków Ytong;
ściany wewnętrzne z energooszczędnych bloczków Ytong;
attykowe wiązary dachowe z drewna konstrukcyjnego C24;
strop drewniany z drewna konstrukcyjnego C24;
dachówka betonowa firmy Nelskamp, renomowanego producenta pokryć dachowych w Niemczech, obróbki blacharskie, orynnowanie, rury spustowe;
stolarka okienna: ciepły montaż! energooszczędne okna trasowe HST, podnoszono-przesuwne, wykonane na profilach aluminiowych Deceuninck, wiodącego producenta okien i drzwi nie tylko w Niemczech ale w Europie, ponadto pakiety trzyszybowe z ciepłą ramką, zwiększające parametry cieplne całej konstrukcji (konstrukcje HST montowane od poziomu na poszerzeniach systemowych, pozostałe pozycje w formie ciepłego parapetu ze styroduru);
parapety zewnętrzne aluminiowe, pogrubiane;
drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, stalowe, z ościeżnicą thermo z progiem aluminiowym;
źródło ciepła: zestaw pakietowy firmy Dietrich, tj. gazowy kocioł kondensacyjny MCR3 EVO 24T z emaliowanym podgrzewaczem o pojemności 120 litrów.
instalacje wewnętrzne:
elektryczna,
wodno-kanalizacyjna,
tv-sat,
internetowa,
video-domofonowa
monitoring;
instalacje zewnętrzne:
elektryczna (wyprowadzenie okablowania na ogród oraz przed elewację frontową oraz do bramy wjazdowej),
domofonowa (doprowadzenie okablowania do furtki),
wodna (zawór czerpalny od strony południowej),
kanalizacyjna (odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego);
roboty wykończeniowe wewnętrzne:
wylewki anhydrytowe dedykowane do ogrzewania podłogowego,
tynki gipsowe o podwyższonej twardości,
podwieszane sufity z płyt kartonowo-gipsowych o wzmocnionej konstrukcji;
docieplenie stropu ekologiczną wełną celulozową,
docieplone poddasza wełną mineralną.
roboty wykończeniowe zewnętrzne:
przyłącza infrastruktury: wodociągowe, energetyczne, gazowe, zbiornik bezodpływowy,
elewacja docieplona styropianem grafitowym, wykończona elastycznym tzw. oddychającym tynkiem silikonowym,
fragmenty elewacji wykonane z lameli kompozytowych.

Harmonogram budowy:

I. Stan surowy zakończenie: czerwiec/lipiec 2024
II. Stan deweloperski zakończenie: grudzień 2024

Układ pomieszczeń:

Wiatrołap 4,4 m²
Toaleta 1,8 m²
Spiżarnia 4,2 m²
Salon/aneks kuchenny 48,8 m²
Sypialnia 15,8 m²
Łazienka (przy sypialni) 4,7 m²
Łazienka (przy korytarzu) 4,5 m²
Pokój 10,9 m²
Pokój 10,0 m²
Powierzchnia użytkowa parteru: 105 m²
+ poddasze (58 m²)

Razem: 163 m²
+ taras (40 m²)

Cena:

890 000 PLN + VAT 8% (transakcja zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych PCC 2%). Płatności dokonywane są w ratach na rachunek powierniczy po zakończeniu poszczególnych etapów prac budowlanych (w sumie 5 etapów, ostatni etap: grudzień 2024). Przy zakupie domu wystawiamy fakturę VAT.

Opcja Komfort

Uwaga! Decydując się na opcję Komfort otrzymują Państwo w cenie 99 000 PLN + VAT 8%:

rekuperację system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,
ogrodzenie dookoła posesji (za wyjątkiem bramy/furtki),
montaż podtynkowych kaset do rolet zewnętrznych,
wykończenie tarasu (wymiana gruntu, geowłóknina, podbudowa, kostka brukowa, obrzeża),
wykończenie wejścia do domu (wymiana gruntu, geowłóknina, podbudowa, kostka brukowa, monolityczne stopnie schodowe),
wykonanie chodników oraz wjazdu na posesję (wymiana gruntu, geowłóknina, podbudowa, kostka brukowa, obrzeża),
wykonanie opaski wokół elewacji budynku (podbudowa, geowłóknina, kamień ozdobny, obrzeża),
wykonanie dodatkowej instalacji kanalizacyjnej od zbiornika bezodpływowego za ogrodzenie działki, dzięki czemu możliwe jest
bezinwazyjne opróżnianie zbiornika przez pojazdy asenizacyjne,
montaż baterii podtynkowych oraz montaż stelaży WC (w łazienkach i wc),
montaż oświetlenia tarasu w podbitce oraz plafonów w zadaszeniu przed wejściem.
wykonanie systemu bez-okapowego nad wejściem do budynku w celu odprowadzania wody opadowej z zadaszenia (niewidoczna rynna ukryta w elewacji).

Łączny kosz domu w stanie deweloperskim wraz opcją „Komfort” wynosi: 989 000 PLN + VAT 8%.

Pozostałe pakiety dodatkowe wyceniane są indywidualnie na podstawie spersonalizowanych projektów, w uzgodnieniu z kupującym:
– Dom pod klucz – kompleksowa usługa wykończenia domu pod klucz z gwarancją wykonania wnętrz w najwyższym możliwym standardzie.
– Pompa ciepła + fotowoltaika: Niezależność energetyczna, zmniejszenie rachunków za energię, doskonałe połączenie dla maksymalnej efektywności
– Klimatyzacja: Idealne rozwiązanie dla upalnych dni, zapewniające komfortowe warunki w każdym pomieszczeniu.
– Garaż lub Wiata (Carport): Bezpieczne i wygodne miejsce dla Twojego samochodu.
– Dom Inteligentny: Kontrola domu za pomocą smartfona w dowolnym miejscu na ziemi, komfort i bezpieczeństwo.

Kontakt: tel. 693 598 537